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Triuggio - immersa e circondata dal Parco Regionale della Valle del Lambro - una Dimora ampia ed accogliente, nata per rappresentare e ricevere, in cui gli ambienti e la cura per la manutenzione rivalutano l’ investimento e auspicano una nuova e migliore qualità del vivere. Superficie di 216 mq. disposta su due livelli, libera su quattro lati, circondata da un magnifico giardino di 2.330 mq. perfettamente curato e piantumato con alberi secolari, consente assoluta riservatezza e una gradevole sensazione di autentico relax. Gli spazi interni sapientemente modulati su due livelli si distinguono per accessibilità e luminosità, il piacere di un “Dehors” con tre loggiati di 72 mq. con travi a vista in legno aggiungono valore alla proprietà. Nel piano seminterrato di 153 mq. una vera e propria area multifunzione, sorprendente per dimensioni e funzionalità, ospita un locale taverna, lavanderia/bagno, stenditoio e vano caldaia. A completare l’immobile ad Est un fabbricato in posizione esterna alla villa comprendente un box doppio in larghezza di mq. 34 e un porticato per ulteriori posti auto coperti di mq. 24.
INTERNI: A piano terra troviamo la zona "Living" costituita da due ambienti separati dalla scala interna con funzione di quinta: ad Ovest angolo cottura con ampia zona pranzo di 25 mq., ad Est zona conversazione di 23 mq. La cucina a vista è delimitata da un camino angolare a legna che costituisce elemento divisorio con la zona pranzo. Entrambi gli ambienti sono affacciati su portici a livello terreno, ad Ovest di 24 mq. ad Est di 16 mq. La zona notte al piano terra è composta da due grandi camere, entrambe con porte finestre sui loggiati, una padronale di 26 mq. con bagno en suite e una matrimoniale di 16 mq., disimpegno e bagno di servizio di 5 mq. finestrato e con sanitari sospesi. La scala interna conduce al piano primo mansardato e caratterizzato da un grande locale open space, una camera da letto e bagno finestrato. Sempre al piano primo vi è un ampio locale sotto tetto adibito a ripostiglio (in stato grezzo) con Velux. Al piano terra gli ambienti sono caratterizzati da una pavimentazione in cotto arrotato naturale, nei due bagni pavimentazione e rivestimento tutta altezza in gres porcellanato a due tonalità. Al piano primo pavimentato in parquet essenza “IROKO” posato a cassero irregolare in medio formato, nel bagno piastrelle in ceramica monocottura con tinta verde.
SUPERFICIE: catastale e commerciale mq. 216, con spazio a verde (giardino) di mq. 2.330
PREZZO: €. 600.000,00 a cui vanno aggiunti € 150.000,00 per il valore stimato dell’azzonamento edificabile di ca. 1.500 metri cubi (mq. 500) da aggiungere alla volumetria attualmente edificata.
RISCALDAMENTO: riscaldamento autonomo con radiatori in ghisa.
SPESE CONDOMINIALI: nessuna spesa condominiale (soluzione indipendente non amministrata da professionista). spese generiche €. 100,00
ATTESTATO PRESTAZIONE ENERGETICA A.P.E. classe " E " 222,37 kWh/mq.a.
CONSEGNA: la villa è libera con consegna all' Atto Notarile.
SERRAMENTI: I serramenti sono in legno di “Douglas” con vetro singolo, persiane con lamelle in legno a battente, porte interne in legno a battente.
ESPOSIZIONE: la Villa gode di una favorevole esposizione su tutti e quattro i lati con luminosità naturale e costante durante tutto l'arco della giornata.
EDIFICIO: Villa singola indipendente, originaria degli anni 90’ completamente rivestita in mattone paramano (il miglior materiale per esterni disponibile) con struttura in cemento armato, solette a tavelloni e tamponamenti in laterizio. Tetto in coppi anticati. Porticati esterni in travi di legno lamellare a vista.
TERRENO: Viste le generose dimensioni dell’area esterna di 2.330 mq. si potrebbe palesare la possibilità di realizzare una piscina di pregio. A completare il lotto di terreno di proprietà vi è la presenza di un azzonamento edificabile di ca. 1.500 metri cubi (mq. 500) da aggiungere alla volumetria attualmente edificata.
POSIZIONE: La Dimora è collocata in prossimità della frazione di Rancate, nel Parco Regionale della Valle del Lambro. Dista a circa 2 km dalla stazione ferroviaria di Triuggio, non distante da farmacia, posta e servizi di prima necessità. Il territorio è dotato di sentieri mappati adatti ad escursioni percorribili sia a piedi sia con l'utilizzo delle mountain bike.
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