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Viale della Repubblica - Confine Monza - Negozio/Ufficio con vetrina al piano terreno superficie di mq. 104, con disponibilità di posti auto riservati, categoria catastale C/3 (laboratorio con personale multifunzione). L'immobile è stato oggetto di ristrutturazione completa nel 2006 con impianti elettrici, idrici e termici, si presenta in ottime condizioni interne ed esterne. Impianto di riscaldamento autonomo con radiatori e climatizzazione con inverter (caldo/freddo). Impianto di allarme volumetrico. Spese condominiali contenute. Bagno conforme alla normativa sull'accessibilità.
SUPERFICIE : Commerciale e catastale mq.104.
CANONE LOCAZIONE MENSILE : €. 950,00 ( versamento anticipato di tre mensilita pari ad € 2.850,00).
RISCALDAMENTO : riscaldamento a radiatori (autonomo) con caldaia a gas metano - impianto di aria condizionata nel negozio piano terra (Inverter freddo-caldo).
SPESE CONDOMINIALI : circa €. 1.200,00/1.400,00 annuali - escluso riscaldamento autonomo.
ATTESTATO PRESTAZIONE ENERGETICA A.P.E. classe " G " 300,00 kWh/mq.a.
CONSEGNA : L'immobile sarà disponibile (libero da cose e persone) alla stipula del contratto di locazione.
SERRAMENTI : I serramenti (vetrina) sono in essenza "Larice" con vetrocamera e anti sfondamento, serramenti delle finestre a nastro in alluminio con doppi vetri .
ESPOSIZIONE: Vetrina esposta ad Est con ingresso principale su Viale della Repubblica, finestre a nastro in affaccio sul cortile interno a Sud - Ovest e due comode porte finestre che aprono sul cortile interno.
INTERNI : Locali ottimamente mantenuti al piano terra di 104 mq. con ingresso sull' ampia vetrina a tutta altezza di mt. 4,00 con serramenti in essenza "Larice" anti sfondamento. Pavimentazione in gres porcellanato di grande formato e ceramica nel bagno conforme alla normativa sull'accessibilità. Soppalchi non agibili attualmente adibiti a magazzini.
EDIFICIO : Edifico signorile degli anni '70 oggetto di completa ristrutturazione terminata nel 2006. Lo stabile è disposto su vari livelli, piano terra a destinazione commerciale, piani superiori a destinazione residenziale.
POSIZIONE : Il locale è situato in una posizone strategica su Viale della Repubblica, una strada ad altissimo transito veicolare. L'immobile si trova nell'immediato confine con Moza e a poca distanza dai principali servizi della zona, garantendo una visibiltà eccezionale e una facilità di ricezione per clienti e forntiori.
Zona Centro Storico - Ampia soluzione con destinazione ufficio (categoria catastale A/10) al primo piano, composto da 5 ambienti/studi con superficie di mq. 143, grande terrazzo di mq. 39. L’immobile è attualmente suddiviso in ambiente open-space + veranda finestrata di circa mq.75 per la reception e accoglienza clienti, n° 3 ambienti/studi privati, locale archivio e bagno (con anti-bagno) a norma disabili. La composizione interna è stata progettata e concepita per poter ospitare uffici commerciali e studi professionali di ogni genere (legali, notarili, per commercialisti e fiscalisti) oppure di tipo sanitario - ambulatori di medici associati – centri medici polispecialistici – studi fisioterapici. La dimensione e gli spazi interni sono ampiamente modificabili con pareti mobili o scaffalature, adattandoli alle proprie esigenze. Impianto di riscaldamento e raffrescamento (aria condizionata) autonomo con ventilconvettori (fan coil) a parete recentemente sostituiti. Impianto antifurto a sensori volumetrici. Edificio costruito nel 2000 con accesso e ascensore senza barriere architettoniche. Al piano seminterrato possibilità di 2 Box singoli e un Box doppio.
SUPERFICIE : Commerciale mq.143, escluso aree scoperte mq. 131, grande terrazzo di mq. 39 (x 30% = 12 mq.).
PREZZO : €. 245.000,00.
BOX : n. 2 Box singoli €. 20.000,00 ciascuno, in alternativa box doppio in lunghezza €. 35.000,00.
INTERNI : Il grande locale open-space di ingresso (reception e accoglienza clienti) dispone di 3 finestre sul lato ovest di 9 metri in prospetto alla via Gramsci. L' originale e luminosissima veranda finestrata su due lati, da accesso al grande terrazzo ad Est. Inoltre sono disponibili 3 locali/studio ed un funzionale ripostiglio/archivio, il bagno (con anti-bagno) è a norma disabili. I pavimenti di tutti i locali sono in Gres porcellanato in colore bianco con venature (effetto marmo) e inserti di piastrelle in nero assoluto.
RISCALDAMENTO : impianto di riscaldamento e raffrescamento (autonomo) con termoconvettori (Fancoil).
SPESE CONDOMINIALI : circa €. 1.600,00 annuali - escluso riscaldamento autonomo.
ATTESTATO PRESTAZIONE ENERGETICA A.P.E. classe " F " 172,00 kWh/mq.a.
CONSEGNA : L' ufficio commerciale è disponibile subito (libero da cose e persone) con consegna all' Atto Notarile.
SERRAMENTI : I serramenti sono in alluminio con termocamera (doppi vetri 4 mm.) e tapparelle in alluminio anti grandine.
ESPOSIZIONE : l’ orientamento Est - Ovest conferisce ottima luminosità e ricircolo aria con le ampie porte/finestre sul terrazzo.
L' unità immobiliare (attualmente ad uso ufficio di 253 mq.) sarà frazionata in due Unità Immobiliari Urbane (U.I.U.) di circa mq. 110 e 131 + terrazzo. La proprietà sosterrà le spese per l' ottenimento della concessione edilizia per il frazionamento, con esclusione di qualsiasi spesa per opere interne, murarie, divisorie, serramentistica, normativa e impiantistica, etcc. Le unità si trovano all’ interno di una elegante e signorile palazzina di 3 piani, realizzata negli anni 1999/2000 da primaria impresa edile (Chiesa s.r.l.), composta da 4 Unità Immobiliari (abitative e commerciali) con 2 negozi al piano terreno ed un piccolo e curato giardino condominiale. Ingresso pedonale da via Gramsci n. 39/C e accesso carraio da Via Brustolon n.14. L’immobile si trova nella zona più centrale di Lissone, nelle immediate vicinanze del Municipio, della Biblioteca, della Piazza IV Novembre con giardini attrezzati e la storica Fontana, oltre che da tutti i servizi di primaria necessita’ come Poste, Banche, scuole, asili, inoltre la vicinanza con i migliori negozi. La stazione Ferroviaria dista in linea d’aria circa 500 mt. ed e’ comodamente raggiungibile a piedi. Le linee Autobus per il Capoluogo e le Città confinanti sono a poche centinaia di metri.
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