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Zona Stazione, nelle immediate vicinanze della Valassina, funzionale locale commerciale caratterizzato da aree delimitate e riconfigurabili di generose dimensioni (544 mq.). Attualmente è adibito ad asilo nido. L'immobile si distingue per la sua incredibile luminosità: tutti gli ambienti interni sono circondati da pareti vetrate sulle Vie Cavallotti e Rosselli, che inondano gli spazi di luce naturale durante tutto l'arco della giornata. Grazie alla sua modularità, alla metratura importante e alla dotazione di servizi, questa struttura non è solo perfetta per proseguire l'attività di asilo nido, ma si presta a essere riconvertita con estrema facilità in show room, poliambulatori, studi medici associati o prestigiosi studi professionali e di coworking. Il locale dispone di ingressi indipendenti, una caratteristica strategica per gestire flussi differenziati di utenti o per un'eventuale diversa divisione degli spazi interni.
SUPERFICIE: catastale e commerciale mq. 544.
ATTIVITA' PERMESSE : TUTTE ad esclusione di Bar - somministrazione caffè, bevande ed alcolici.
CANONE MENSILE: €. 5.000,00
DEPOSITO CAUZIONALE : €. 15.000,00 (tre mensilità) da versare al contratto di locazione con il primo canone di locazione.
SPESE CONDOMINIALI: Nessuna spesa condominiale
ATTESTATO PRESTAZIONE ENERGETICA A.P.E. classe "C" 382.46 kWh/mq. anno.
CONSEGNA: al contratto di locazione.
ESPOSIZIONE: locale in affaccio su quattro lati.
RISCALDAMENTO: Riscaldamento autonomo a caldaia, con la possibilità di integrare facilmente un sistema di aria condizionata/raffrescamento tramite l'installazione di un refrigeratore.
SERRAMENTI: in alluminio con vetrocamera e serrande in acciaio elettriche
INTERNI: pavimenti in parquet essenza "Bamboo", nei bagni e nella zona catering pavimento e rivestimento in gres porcellanato
DESCRIZIONE: L'organizzazione interna è moderna e flessibile. Al posto di rigide murature fisse, lo spazio è stato sapientemente modulato attraverso l'uso di arredi bassi e divisori tipici delle strutture per l'infanzia. Questo layout permette di mantenere una percezione di grande ampiezza visiva, garantendo al contempo la giusta privacy per le diverse attività. La funzionalità della struttura è completata da ben quattro ampi servizi igienici ben distribuiti, un locale catering indipendente e un comodo vano deposito/magazzino per lo stoccaggio dei materiali. Completa la proprietà uno spazio esterno scoperto di pertinenza.
POSIZIONE: L’edificio è situato in zona semi-centrale, a poche centinaia di metri da scuole primarie, secondarie e Superiori (Istituto Professionale “IPSIA G. Meroni”). Comoda la vicinanza di negozi, esposizioni di tutti i generi, ristoranti, supermercati, farmacie. A 300 metri in linea d’aria si trova la stazione ferroviaria, raggiungibile comodamente a piedi. La zona è servita da linee Autobus e a poche centinaia di metri sono collocati i principali svincoli stradali e autostradali per il capoluogo e per tutte le direzioni.
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